Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn nên việc mua bán rất quan trọng, đặc biệt việc mua đúng - bán đủ thì lại càng đặc biệt quan trọng hơn.
1. Khái niệm: Nhà sổ chung hoặc đất sổ chung (sau đây gọi chung là nhà sổ chung) là tên thường gọi của một hoặc nhiều nhà nằm trên cùng một Giấy chứng ânận quyền sử dụng đất của một hoặc nhiều đồng sở hữu khác. Có 2 trường hợp:
- Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên các đồng sở hữu của thửa đất đó và mỗi người sẽ có 1 giấy chứng nhận quyền sử đất riêng có tên mình và tên các đồng sở hữu khác.
- Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên một chủ sở hữu đất và chủ sở hữu đó làm hợp đồng viết tay (tên gọi chung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng bởi các tổ chức công chứng) với bên nhận chuyển nhượng.
2. Nguồn gốc: Thường nhà sổ chung sẽ không đủ điều kiện tách thửa theo quyết định số: 25/2017/QĐ-UBND ngày 27 tháng 9 năm 2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dươn hoặc nhà xây dựng trái phép.
3. Thủ tục chuyển nhượng: Nếu là sổ đồng sở hữu thì hợp đồng mua bán có thể được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng và phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu. Còn nếu nhà sổ chung thì vì không đủ điều kiện công chừng tại các tổ chức hành nghề công chứng nên các bên sẽ làm hợp đồng viết tay hoặc làm vi bằng tại văn phòng Thừa Phát Lại.
4. Những lưu ý khi đi mua: Tất nhiên với cả 2 loại sổ chung nêu trên khi nhận chuyển nhượng thì người mua đều phải kiểm tra thông tin pháp lý về thửa đất, về quy hoạch sử dụng đất, có đang bị thế chấp ở ngân hàng không. Đặc biệt là các nhà sổ dụng hợp đồng viết tay khi mua chúng ta thường nghĩ mình không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không quá quan tâm đến pháp lý và việc đó là rất sai lầm.
Vì nhà sổ chung không được nhà nước công nhận hoặc chỉ công nhận diện tích dùng chung nên lúc ký hợp đồng chuyển nhượng người mua lên lập bản vẽ đo đạc hiện trạng vị trí phần diện tích đất chủ đất bán cho mình kèm với hợp đồng chuyển nhượng, kiểm tra xem phần đất sổ chung của mình có nằm trong phần diện tích của sổ đất tổng hay không, có nằm trong diện tích bị quy hoạch hay không. Không nên mua lại nhà sổ chung đã bán qua nhiều người.
Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn muốn lập bản vẽ hiện trạng nhà đất ngay
Call: 0945 35 88 45
